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“北美小巴黎” 蒙特利尔

作为加拿大第二大城市的蒙特利尔（Montréal），一直以来都有“北美小巴黎”的美誉，蒙特利尔拥有400多万人口，是除巴黎之外最大的法语人口城市，北美大陆唯一的英法双语大都市。蒙特利尔拥有全加拿大医博类大学排名第一的高等学府—麦吉尔大学（McGill University)。

这里的一切都融合了北美的热情和法式的浪漫。从美食到建筑，从设计到时尚，激情的碰撞渗透于这座城市的每个角落。

为什么投资蒙特利尔

政策

泡沫小，价格低，无海外买家税

据2019年第一季度数据显示，大蒙特利尔地区的平均房价为$406,332,相比于大温地区平均房价$1,239,306而言，大蒙特利尔地区的均价只有大温的三分之一。更重要的是，蒙特利尔目前还没有海外买家税，相比于大温地区需要20%的海外买家税而言，这一利好消息无疑对海外投资人士非常有吸引力。

人口

城市规模大，每年10万人口流入

大蒙特利尔地区有409万人口（2016年数据），是加拿大第二大城市。魁北克省有移民政策自主权，移民条件宽松，每年超过5万新移民登陆魁省，其中大部分会定居在蒙特利尔。魁省每年接受近5万留学生且留学生可以走最快捷移民途径(PEQ)。每年至少10万人的涌入，为蒙特利尔经济注入了强劲的活力。

经济

GDP排名及增速名列前茅

蒙特利尔是加拿大重要的商业、金融、文化、工业及交通运输中心。蒙特利尔GDP排名为加拿大第二位，仅次于多伦多。2018年加拿大主要城市展望报告中，蒙特利尔以2.9%的GDP增速排名加拿大城市之首。

教育

北方哈佛“麦吉尔大学”

蒙特利尔2017年被评为“全球最佳留学城市”，拥有4所世界知名大学：麦吉尔大学、康考迪亚大学、蒙特利尔大学和魁北克大学。其中麦吉尔大学全球排名24名，在加拿大大学排名连续多年全国第一，HEC Montréal的MBA项目全球排名前30。

科技

发达的人工智能和游戏产业

蒙特利尔作为世界性的“人工智能之都”，不但拥有像Yoshua Bengio这样AI领域大师级的人物，更培养了大量世界级的AI科研人才。蒙特利尔有发达的游戏产业，坐拥育碧Ubisoft、EA、动视等大型游戏公司。2019年7月，中国网易也宣布要在蒙特利尔投资游戏工作室。

蒙特利尔房地产分析

01

大蒙特利尔地区住宅销量连续20个季度增长

▲ 大蒙特利尔地区2019年第二季度地产数据

▲ 大蒙特利尔地区2019年第二季度及过去12个月数据

魁北克房地产经纪专业协会(QPAREB)发布了魁北克省最新的住宅房地产市场统计数据。2019年第二季度大蒙特利尔地区住宅销量为15,834套，较去年第二季度增长8%，这是自2005年第三季度以来的季度住宅销售最大增幅，这也是大蒙特利尔地区住宅销售连续第20个季度增长。过去12个月，大蒙特利尔地区的住宅销量涨幅也有6%。

02

今年二季度大蒙特利尔地区公寓销量增幅达到12%，过去5年公寓均价上涨17%

▲ 大蒙特利尔地区第二季度不同类型房屋地产数据

03

市中心50万以下公寓均为卖家市场，过去5年市中心公寓均价上涨33%

▲ 市中心 Ville-Marie区 2019年第二季度地产数据

▲ 市中心 Ville-Marie区不同房屋类型地产数据

04

市中心麦吉尔大学附近公寓月租金参考

▲ 市中心Ville-Marie区一房旧公寓月租金参考$1,980

▲ 市中心Ville-Marie区一房新公寓月租金参考$2,200

▲ 市中心Ville-Marie区两房公寓月租金参考

$2,700

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房屋空置率创20年来新低，公寓租金涨幅惊人

▲ CMHC Rental Market Report – Montreal, 2018

根据2018年CMHC租赁市场调查，蒙特利尔租房空置率从2017年的2.8%大幅下降到2018年的1.9%，是2000年以来最低。租房市场的火爆一度让房租接连上涨，出租回报率非常可观，根据最新数据，蒙特利尔公寓的出租价格位列全国第四，但出租回报率却稳夺第一。蒙特利尔一房租金上涨14.5%，两房租金上涨12.7%，涨幅明显。

1 SQUARE PHILLIPS

Downtown Montréal

菲利普广场壹號公馆

蒙特利尔市中心61层最高住宅公寓

坐拥绝美之景，尽享高端之美

匠心至深，品质至臻

金秋十月即将震撼推出

1 SQUARE PHILLIPS

/ABOUT 1 SQUARE PHILLIPS/

项目简介

• 项目名称：1 SQUARE PHILLIPS
• 地址：1201 PLACE PHILLIPS, MONTREAL
• 楼层：共三期，其中一期为61层 (蒙城最高住宅)
• 户型：512套包括studio、1卧房、2卧房、3卧房以及7层顶层豪华公寓
• 预计交房时间：2024年

1 SQUARE PHILLIPS

/DEVELOPER

TEAM/

开发团队

1 SQUARE PHILLIPS

承袭精筑匠心 尽享高端生活

BRIVIA倾力出品

作为享誉业界的房地产开发集团

19载品牌历程，傲领蒙城栖居的高端住宅

每一次项目发布都备受瞩目

2019年秋季倾力打造

【菲利普壹號公馆】

以实力厚待城市人文，以匠心尽显至臻品质

• 开发商：Brivia Group
• 建筑设计团队：Menkès Shooner Dagenais Letourneux Architectes & Hill West Architects New York
• 绿地及城市景观设计: Claude Cormier
• 室内设计团队：MSDL & Alain Desgagnés of Innédesign

/LOCATION/

项目地理位置

1 SQUARE PHILLIPS

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步行指数满分

周边公园/商场/餐厅/超市/4个地铁站/Mcgill大学步行10分钟左右均可达

非常适宜骑行

骑车10分钟可至老港/市政厅/美术馆/魁北克大学/蒙特利尔大学等

橙/绿线地铁站

步行可至绿线Mcgill Station/Station Place-des-Art，及橙线Station Square-Victoria/Place-d' Armes

对面即是菲利普广场，环境优美

步行即达

The Bay 购物商城

步行1分钟（100米）

McGill 麦吉尔大学

步行1分钟至McGill地铁站

步行8分钟至麦吉尔大学

全球最大地下城系统

蒙特利尔地下城商业区近在咫尺，餐厅、咖啡厅、商场、银行、电影院等服务配套设施应有尽有

/RENOVATION/

斥巨资重新改造

菲利普广场

值得兴奋的是！蒙特利尔市政府于今年1月宣布：斥资5000万加币对市中心菲利普广场及周边进行大规模的重建计划，改造成一个“维多利亚风格”的公园，该重建计划致力于为市中心周边居民提供最完美的绿化和娱乐休闲区，周边的圣凯瑟琳商业街也将进行大规模翻新，届时将会焕然一新。计划书中也明确细节提到将扩宽人行道，安装智能LED灯以及提供免费WIFI等。工程预计2021年底完工。

奉上一组改造后的效果图来感受下，试想生活在这里仿佛置身在童话世界一样，也太美好了吧！

▲ 未来的菲利普广场示意图

▲ 冬天的菲利普广场将变身冰雪乐园

/MORE

DETAILS/

项目详情

• 9个边角的大楼—更多转角单位户型

• 远看皇家山景，圣劳伦斯河景和蒙特利尔Downtown的繁华城市景观

• 五十层有1万平方米的豪华室内外公共区域和露台

• 二层有游泳池/健身房/瑜伽室/休息室/SPA

• 两层挑高的大堂宽敞气派

• 公寓大楼配备6部高速电梯

• 拥有亚马逊式快递包裹储藏间

另附开发商提供的实拍风景图：

▲ 朝北远眺皇家山

▲朝东鸟瞰圣劳伦斯河景

▲朝西俯瞰市中心城市夜景

▲朝南远眺圣劳伦斯河 近看城市景观